光春國小 光春郵局
潮州買屋 /
潮州買房
-
屏東潮州光春幸福百坪大透天 南部房屋土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 141
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：46.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：42.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.86 坪
- 土地面積：109.93 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件（編號：1177177）為您進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近全聯、7-11、郵局及夜市，且靠近果菜市場，日常採買方便。 2. 教育資源優渥：位於光春國小與國中學區，對有子女就學需求的家庭極具吸引力。 3. 空間配置寬敞：擁有 109 坪的大地坪與 6 房 3 廳的格局，適合大家庭居住。 4. 機能配套完整：具備獨立車庫、倉庫及空地，運用彈性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，建築設備與管線可能老化，需預留較高的整修預算。 2. 衛浴比不足：6 房僅配置 2 衛，對於大家庭或未來規劃出租而言，衛浴數量相對不足。 3. 單價考量：參考單價較高，需確認其價值是否主要落在土地價值而非建物本身。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 用途多元化：得益於地坪大且機能好，可轉型為工作室、辦公室或民宿。 2. 投資潛能：若能將空間重新規劃為套房出租，可創造穩定的被動收入。 3. 自定義空間：由於是透天厝且有空地，購屋者可根據需求進行大規模改建或翻新。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋的維護成本較高，若結構出現問題，整新費用將大幅增加。 2. 市場流動性：高單價的老舊透天物件，在未來轉手時可能面臨買家較少的問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高潛力、需投入」的投資型自住住宅，建議謹慎評估後購買。
主要理由： 該物件最強大的競爭力在於其絕佳的地段與土地價值。鄰近學校與商圈，且擁有超過百坪的大地坪，這在市區中較為罕見。對於需要大空間、重視生活機能，且有能力進行整新的大家庭或投資者來說，這是一個極具吸引力的選擇。
然而，買方必須正視 43 年的屋齡 與 高單價 之間的矛盾。目前的價格可能已將土地價值推高，但建物的實質使用價值較低。購屋者在下標前，應詳細評估整新預算（尤其是電路、水管與衛浴更新），並確認該區域的實際行情。若能將其成功轉型為工作室或收租套房，將能有效攤提購屋成本並提升整體價值。
問與答
南部房屋土地
南部房屋土地
謝永疄(仲介，收取服務費)
暱稱：謝永疄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-990880
訂閱：1 (加入)
潮州興隆興發 加盟店
經紀業名稱: 興發不動產有限公司
證號: (109)登字第378248號
大家好！我是 台慶不動產 謝永疄，擁有多年的房地產經驗，致力於為每一位客戶提供最專業、最貼心的服務。不論您是首次購房，還是想要投資置產，我都能為您提供量身定制的解決方案。
✅ 專業知識：熟悉市場動態，洞察未來趨勢，為您提供最具價值的建議。
✅ 誠信可靠：每一步交易透明公開，讓您買得放心，住得安心。
✅ 全程陪伴：從看房到簽約，我將全程陪同，解答您的所有疑問，讓您輕鬆完成交易。
我家粉絲團
主打物件
